5 formas efectivas de usar IoT en la administración de propiedades
Publicado: 2023-02-04
Con una inflación alta y mirando de cara a una posible recesión global, muchos administradores de propiedades buscan formas de aumentar sus márgenes y vender propiedades más rápido a los compradores que siempre advierten. La gestión de propiedades mediante Internet de las cosas (o IoT) es una de las opciones que puede ayudar a los propietarios de negocios aquí. Tal vez incluso el que tiene perspectivas más lucrativas.
Se pronosticó que el gasto global de consumidores y empresas en Internet de las cosas alcanzará 1 billón de dólares estadounidenses en 2022. Casi un tercio de ese gasto (29 %) se atribuye a América del Norte y otro 23 % al área de EMEA, aunque la mayor parte pertenece a Asia Pacífico: 37%. Esto significa que los consumidores están ansiosos por comprar dispositivos inteligentes y los hogares inteligentes no son una excepción. Y ese es solo un lado del uso de IoT en la administración de propiedades.
Entonces, ¿cómo puede ayudar la implementación de IoT a las empresas en el nicho de la propiedad? ¿Vale la pena la inversión por el producto potencial? Estas y algunas otras preguntas las estaremos respondiendo en este artículo.
Problemas de administración de propiedades que se pueden resolver con IoT
Mientras está en la superficie, encender las luces de la entrada y el calentador de forma remota antes de llegar a casa es pura comodidad y un truco elegante, profundice un poco más y verá cómo reduce sus facturas de energía.
Y las facturas de energía no solo las pagan los Jane y Joe promedio, es decir, los consumidores. Las empresas de administración de propiedades también tienen costos de mantenimiento en sus propiedades, y a menudo son mucho más altos.
Estos son solo dos grandes problemas que estas empresas pueden resolver al optimizar la administración de propiedades con IoT.
Reducir los costos de energía
El uso de IoT en la administración de propiedades permite a los propietarios reducir costos cuando la propiedad está desocupada. Para mostrar la propiedad a los posibles inquilinos o compradores en su mejor momento, debe calentarse y estar bien iluminada cuando lleguen.
Sin embargo, mantener la calefacción y la electricidad encendidas en todo momento costará bastante, especialmente si su empresa administra varias propiedades. Además, mantener los servicios públicos en locales vacantes inflará los costos operativos promedio y provocará sobrecostos, lo que afectará negativamente el desempeño del negocio.
Los sensores IoT no solo agregarán automatización y control remoto a las instalaciones, sino que también pueden recopilar datos sobre el uso de energía en edificios comerciales. Datos como el número de visitantes a las áreas comunes en diferentes momentos pueden ayudar a optimizar el uso de la energía y otros recursos (por ejemplo, servicios de limpieza).
Con la ayuda de sensores y software IoT, los administradores de propiedades podrán:
- Encienda todo de forma remota antes de que llegue el cliente y apáguelo en los momentos en que nadie debe visitarlo.
- Supervise el consumo en tiempo real de las propiedades desocupadas y ocupadas, creando así un presupuesto más eficiente. Esto funciona para IoT en la gestión de propiedades de alquiler, así como para la venta de propiedades.
Los dispositivos IoT con funcionalidad de conservación de energía pueden ayudar a ahorrar hasta un 25 % en costos relacionados con la energía.
Reducir el consumo de energía inútil
La administración de propiedades con IoT está creciendo rápidamente a raíz no solo del avance tecnológico, sino también del cambio climático. Laemergencia climáticafue la palabra del año de Oxford recientemente, en 2019.
El consumo excesivo de energía no solo genera un enorme gasto de energía, sino que también conduce a mayores emisiones de carbono.
Según el Departamento de Energía de EE. UU., el 16 % de todas las emisiones de dióxido de carbono de EE. UU. (826 millones de toneladas métricas) proviene de edificios comerciales. La sostenibilidad es la palabra que escuchamos durante las campañas políticas, y la eficiencia energética está en el centro de muchas políticas nuevas en países desarrollados y en desarrollo por igual.
Las empresas de administración de propiedades también deberían preocuparse por esto, si no por razones éticas, sí por razones financieras y legales.
Formas de utilizar IoT para optimizar la gestión de propiedades
El uso de internet de las cosas en la administración de propiedades puede ser bastante variado.
#1 Tours autoguiados y en 3D
Hasta el 40 % de los buscadores de vivienda prefieren recorrer propiedades potenciales fuera del horario de atención. Lo cual es comprensible: la mayoría de la gente trabaja en turnos normales de nueve a cinco. Además, muchas personas preferirían ver su casa o apartamento potencial sin el agente. Mirar tranquilamente alrededor, sin prisas (y sin ese discurso de venta tan profesional).
Con la ayuda de IoT para la gestión inteligente de propiedades, los propietarios y agentes inmobiliarios pueden ofrecer dos posibles soluciones:
- Cerraduras inteligentes que se abren a través de una aplicación móvil
- Visitas virtuales en 3D
La segunda opción es popular entre los compradores de propiedades que están extremadamente ocupados o viven demasiado lejos de su área deseada y no quieren viajar para ver cada casa. Es mucho más conveniente reducir la selección primero, ¿no?
#2 Sistemas de seguridad inteligentes
Uno de los usos más importantes, o quizás inclusoel más importante, de IoT para la administración de propiedades es la instalación de dispositivos de monitoreo de seguridad. Estos dispositivos incluyen:
- Cámaras de seguridad
- Control de acceso (cerraduras inteligentes)
- Sensores HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado)
Dichos dispositivos habilitados para IoT ayudarán a mantener la propiedad a salvo de peligros tanto externos (ladrones, ocupantes ilegales) como internos (incendios, inundaciones, fugas de gas).
#3 Mantenimiento predictivo
Nada es eterno en nuestras vidas, y esto incluye los edificios. Muchas cosas influyen en los edificios, desde las actividades internas hasta el tráfico. Edad de construcción y materiales también.
En general, se recomienda realizar revisiones periódicas de los edificios para asegurarse de que sean seguros para los inquilinos y visitantes.
Con IoT en la administración de propiedades, es posible realizar un seguimiento de cualquier cambio constantemente. Existe una variedad de sensores para monitorear la condición de un edificio, incluidos sensores de vibración, sensores de calidad del aire interior y más. Estos sensores notificarán al propietario o administrador del edificio sobre cualquier cambio o irregularidad en el interior y alrededor de la propiedad, promoviendo un mantenimiento eficiente.
Además, al recopilar datos de los sensores durante un período de tiempo, un sistema especial podría predecir cuándo se debe realizar el mantenimiento incluso sin perturbaciones o problemas.
#4 Iluminación inteligente
Esta es probablemente la colaboración más extendida entre la administración de propiedades y el IoT. Los sensores de movimiento detectan cuando alguien ingresa al área y la luz se enciende automáticamente. Hay dos conclusiones principales del uso de la iluminación inteligente:
- Ahorro en costos de energía para espacios comunes como pasillos por la noche.
- Proporcionar una sensación de seguridad a los inquilinos, mejorando así su "experiencia de usuario"
#5 Utilización del espacio en propiedades comerciales
Si hablamos de propiedades comerciales (tiendas, oficinas, centros de coworking, instalaciones de fabricación), la utilización del espacio es de suma importancia allí. Dichos locales suelen ser grandes, por lo tanto, su consumo de energía es alto en comparación con las viviendas.
El uso de sensores infrarrojos para monitorear si un área determinada está ocupada en un momento dado puede ayudar a optimizar el gasto de energía. Por ejemplo, en una sala de trabajo grande o una tienda, cuando no hay trabajadores ocupados en un área determinada, es sensato atenuar o apagar las luces.
En un centro de coworking, monitorear áreas llenas y vacías permitirá a un gerente dirigir a los recién llegados de manera más rápida y eficiente, posiblemente agrupando a las personas para administrar mejor las luces y el aire acondicionado.
Cuando se instalan en una oficina, los sensores IoT pueden notificar a todos si las salas de conferencias están ocupadas.
Estas son solo algunas de las posibilidades en las que IoT para la administración de propiedades puede ser de gran utilidad. En función de las peculiaridades de su negocio inmobiliario, un consultor experimentado puede definir qué tecnología o software IoT generaría la mayor ganancia.
Cómo el IoT afecta el valor de la propiedad
El valor de cualquier propiedad está determinado por múltiples factores:
- Ubicación / Barrio
- Tamaño
- Edad / Época de construcción
- Materiales con los que está construido
- Interior
Algunos de estos factores pueden verse influenciados por el uso de IoT para la optimización de la gestión de propiedades. ¿Cómo?
#1 Hacer el llamamiento mediante el ahorro prospectivo
Los edificios más antiguos y los edificios construidos con ciertos materiales tienen una eficiencia energética básica más baja. Algunos de ellos requieren dispositivos adicionales para calentar la propiedad en invierno y enfriar durante el verano, por ejemplo. Estos edificios son costosos de mantener y vivir en ellos, lo que resulta en una baja popularidad entre los compradores/inquilinos potenciales.
Además de ahorrar en facturas mientras la propiedad está bajo administración, los dispositivos inteligentes IoT también pueden nivelar el campo al optimizar el consumo de energía para compradores/inquilinos, lo que ayuda a los administradores de propiedades a venderla más rápido. Con la capacidad de monitorear el consumo y controlar de alguna manera los costos de los servicios públicos, la popularidad de tales edificios aumentará, al igual que su precio. De hecho, el 86 % de los millennials está dispuesto a pagar un 20 % adicional por una casa que tenga dispositivos inteligentes instalados.
Si abre Zillow paraManhattan, Nueva Yorky selecciona los mismos parámetros con la única diferencia de una mención obligatoria de "hogar inteligente", se sorprenderá al ver cuál es la diferencia de precios.
En cuanto a Europa, según los sitios web inmobiliarios de Estonia, por ejemplo, con todos los demás parámetros (ubicación, tamaño, antigüedad, etc.) similares, un apartamento de 1 habitación en un edificio inteligente costará aproximadamente 10.000 € más que un apartamento en un edificio tradicional .
Esta tendencia es aún más cierta para los edificios comerciales utilizados para espacios comunes: oficinas, centros de coworking, etc. Múltiples sensores y dispositivos de control permitirán a los propietarios ahorrar energía, prevenir accidentes y recopilar datos para la elaboración de presupuestos.
#2 Vender más rápido con la ayuda de recorridos virtuales
Según los informes, los recorridos virtuales, la capacidad de ver el apartamento de forma dinámica y no solo en fotos fijas, ayudan a vender propiedades hasta un 31% más rápido, según Matterport, un servicio de captura de espacio en 3D. Y el precio de venta también sube un 9%, con un recorrido 3D adecuado.
Tener la opción de visitar virtualmente la propiedad ayudará a los compradores que no pueden o no quieren asignar tiempo para visitas en persona a varios lugares. Los recorridos virtuales permitirán a los compradores acortar las listas de posibles opciones, tomar una decisión final más rápido, lo que ayudará a los propietarios y administradores de propiedades a realizar una venta.
Como bono adicional, la información sobre hallazgos exitosos se difundirá de boca en boca, atrayendo nuevos clientes. Es un ganar-ganar.
Nuestra experiencia en el desarrollo de IoT
Mind Studios tiene una amplia experiencia en el nicho inmobiliario, especialmente para los mercados de EE. UU., Medio Oriente y Sudáfrica. Uno de nuestros clientes es un servicio que ayuda a los agentes inmobiliarios a encontrar propiedades que están fuera del mercado en este momento pero cuyos propietarios están dispuestos a vender sus propiedades. El servicio tiene un algoritmo personalizado para encontrar casas adecuadas según un conjunto de parámetros, y también ofrece recorridos virtuales para casas en venta .
Otro proyecto con el que trabajamos es un servicio de inspección virtual utilizado por profesionales de todos los aspectos de la industria inmobiliaria, incluidos los administradores de propiedades. El servicio ofrece recorridos virtuales para inspecciones remotas, incluidos recorridos en vivo.
Conclusión
El panorama de la administración de propiedades está cambiando, moviéndose cada vez más hacia los espacios en línea, ya que el 51 % de los compradores ya buscan casas y locales en línea en lugar de hacerlo por otros medios. El uso de IoT en la administración de propiedades ahorra dinero tanto para vendedores como para compradores, ayuda a vender propiedades más rápido, mejora la experiencia (menos viajes a la propiedad para todos) y ayuda al planeta.
Si está en el negocio de la administración de propiedades y está buscando oportunidades para subirse a este tren en movimiento rápido, en Mind Studios podemos ayudarlo con una gran cantidad de conocimientos tanto en desarrollo de software como en el mercado inmobiliario como uno de nuestros industrias de enfoque.
Programe una consulta gratuita de 45 minutos con nuestros especialistas en desarrollo de negocios si tiene alguna pregunta o una idea de software para usar en su negocio. Estaremos dispuestos a compartir nuestras ideas y conocimientos con usted.
1