5 skutecznych sposobów wykorzystania IoT w zarządzaniu nieruchomościami

Przy wysokiej inflacji i w obliczu możliwej globalnej recesji wielu zarządców nieruchomości szuka sposobów na zwiększenie swoich marż i szybszą sprzedaż nieruchomości nieprzestrzegającym ich kupującym. Zarządzanie nieruchomościami z wykorzystaniem Internetu Rzeczy (lub IoT) to jedna z opcji, która może pomóc właścicielom firm. Może nawet ten z najbardziej lukratywnymi perspektywami.

Przewiduje się, że globalne wydatki konsumentów i firm na Internet rzeczy osiągną w 2022 r. 1 bilion dolarów. Prawie jedna trzecia tych wydatków (29%) przypada na Amerykę Północną, a kolejne 23% na obszar EMEA, choć największa część przypada na do Azji i Pacyfiku — 37%. Oznacza to, że konsumenci chętnie kupują inteligentne urządzenia, a inteligentne domy nie są wyjątkiem. A to tylko jedna strona zastosowania IoT w zarządzaniu nieruchomościami.

Jak więc wdrożenie IoT może pomóc firmom w niszy związanej z nieruchomościami? Czy potencjalna produkcja jest warta inwestycji? Na te i kilka innych pytań odpowiemy w tym artykule.

Problemy z zarządzaniem nieruchomościami, które można rozwiązać za pomocą IoT

Będąc na powierzchni, zdalne włączenie świateł na podjeździe i ogrzewania przed powrotem do domu to po prostu czysta wygoda i fantazyjna sztuczka, kop trochę głębiej, a zobaczysz, jak obniży to rachunki za energię.

A rachunki za energię płacą nie tylko przeciętni Jane i Joe, czyli konsumenci. Firmy zarządzające nieruchomościami również ponoszą koszty utrzymania swoich nieruchomości, które często są znacznie wyższe.

Oto tylko dwa duże problemy, które takie firmy mogą rozwiązać, optymalizując zarządzanie nieruchomościami za pomocą IoT.

Cięcie kosztów energii

Wykorzystanie IoT w zarządzaniu nieruchomościami pozwala właścicielom obniżyć koszty, gdy nieruchomość jest pusta. Aby jak najlepiej zaprezentować nieruchomość potencjalnym najemcom lub nabywcom, powinna być ona ogrzana i dobrze oświetlona po ich przybyciu.

Jednak utrzymanie ogrzewania i elektryczności przez cały czas będzie sporo kosztować, zwłaszcza jeśli Twoja firma zarządza wieloma nieruchomościami. Co więcej, utrzymywanie włączonych mediów w pustych lokalach spowoduje zawyżenie średnich kosztów operacyjnych i spowoduje przekroczenie kosztów, co negatywnie wpłynie na wyniki firmy.

Czujniki IoT nie tylko dodadzą automatyzacji i zdalnego sterowania obiektami, ale będą również w stanie zbierać dane o zużyciu energii w budynkach komercyjnych. Takie dane, jak liczba osób odwiedzających obszary wspólne w różnym czasie, mogą pomóc zoptymalizować wykorzystanie energii, a także innych zasobów (np. usługi sprzątania).

Za pomocą czujników i oprogramowania IoT zarządcy nieruchomości będą mogli:

• Zdalnie włączaj wszystko przed przybyciem klienta i wyłączaj w godzinach, w których nikt nie powinien przychodzić.
• Monitoruj zużycie w czasie rzeczywistym zarówno dla wolnych, jak i zajmowanych nieruchomości, budując w ten sposób bardziej efektywne budżetowanie. Działa to w przypadku IoT w zarządzaniu wynajmowanymi nieruchomościami, a także w przypadku sprzedaży nieruchomości.

Urządzenia IoT z funkcją oszczędzania energii mogą pomóc zaoszczędzić do 25% kosztów związanych z energią.

Zmniejszenie niepotrzebnego zużycia energii

Zarządzanie nieruchomościami za pomocą IoT rozwija się szybko w następstwie nie tylko postępu technologicznego, ale także zmian klimatycznych.Kryzys klimatycznyzostał Słowem Roku Oksfordu niedawno, w 2019 roku.

Nadmierne zużycie energii nie tylko powoduje ogromne wydatki na energię, ale także prowadzi do wyższej emisji dwutlenku węgla.

Według Departamentu Energii Stanów Zjednoczonych 16% wszystkich emisji dwutlenku węgla w USA (826 milionów ton metrycznych) pochodzi z budynków komercyjnych. Zrównoważony rozwój to słowo, które słyszymy podczas kampanii politycznych, a efektywność energetyczna leży u podstaw wielu nowych polityk zarówno w krajach rozwiniętych, jak i rozwijających się.

Firmy zarządzające nieruchomościami również powinny o to dbać, jeśli nie ze względów etycznych, to finansowych i prawnych.

Sposoby wykorzystania IoT do optymalizacji zarządzania nieruchomościami

Wykorzystanie internetu rzeczy w zarządzaniu nieruchomościami może być bardzo zróżnicowane.

#1 Wycieczki z przewodnikiem i 3D

Aż 40% osób poszukujących domu woli zwiedzać potencjalne nieruchomości po godzinach. Co jest zrozumiałe: większość ludzi pracuje na normalnych zmianach od dziewiątej do piątej. Dodatkowo sporo osób wolałoby zobaczyć swój potencjalny dom lub mieszkanie bez pośrednika. Spokojnie rozejrzeć się dookoła, bez pośpiechu (i bez tej bardzo profesjonalnej przemowy sprzedażowej).

Z pomocą IoT do inteligentnego zarządzania nieruchomościami właściciele i agenci nieruchomości mogą zaoferować dwa możliwe rozwiązania:

• Inteligentne zamki otwierane za pomocą aplikacji mobilnej
• Wirtualne wycieczki 3D

Druga opcja jest popularna wśród nabywców nieruchomości, którzy są albo bardzo zajęci, albo mieszkają zbyt daleko od planowanego obszaru i nie chcieliby podróżować na każde oglądanie domu. O wiele wygodniej jest najpierw zawęzić wybór, prawda?

#2 Inteligentne systemy bezpieczeństwa

Jednym z najważniejszych — a może nawetnajważniejszym— zastosowań IoT do zarządzania nieruchomościami jest instalacja urządzeń monitorujących bezpieczeństwo. Urządzenia te obejmują:

• Kamery ochrony
• Kontrola dostępu (inteligentne zamki)
• Czujniki HVAC (ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji).

Takie urządzenia obsługujące IoT pomogą chronić nieruchomość zarówno przed zagrożeniami zewnętrznymi (włamywacze, lokatorzy), jak i wewnętrznymi (pożar, powódź, wycieki gazu).

#3 Konserwacja zapobiegawcza

W naszym życiu nic nie jest wieczne, dotyczy to również budynków. Wiele rzeczy wpływa na budynki, od działań wewnętrznych po ruch uliczny. Wiek budynku i materiały również.

Zasadniczo zaleca się przeprowadzanie regularnych przeglądów budynków, aby upewnić się, że są one bezpieczne dla najemców i gości.

Dzięki IoT w zarządzaniu nieruchomościami możliwe jest ciągłe śledzenie wszelkich zmian. Istnieje wiele czujników do monitorowania stanu budynku, w tym czujniki wibracji, czujniki jakości powietrza w pomieszczeniach i inne. Czujniki te powiadomią właściciela lub zarządcę budynku o wszelkich zmianach lub nieprawidłowościach wewnątrz i wokół nieruchomości, sprzyjając efektywnej konserwacji.

Dodatkowo, zbierając dane z czujników przez określony czas, specjalny system może przewidzieć, kiedy konserwacja powinna zostać przeprowadzona, nawet bez żadnych zakłóceń lub problemów.

#4 Inteligentne oświetlenie

Jest to prawdopodobnie najbardziej rozpowszechniona współpraca między zarządzaniem nieruchomościami a IoT. Czujniki ruchu wykrywają, kiedy ktoś wchodzi w obszar, a światło włącza się automatycznie. Istnieją dwa główne wyjścia z zastosowania inteligentnego oświetlenia:

• Oszczędność na kosztach energii w przestrzeniach wspólnych, takich jak korytarze w nocy
• Zapewnienie poczucia bezpieczeństwa najemcom, a tym samym zwiększenie ich „user experience”

#5 Wykorzystanie przestrzeni w nieruchomości komercyjnej

Jeśli mówimy o nieruchomościach komercyjnych — sklepach, biurach, centrach coworkingowych, halach produkcyjnych — wykorzystanie przestrzeni ma tam ogromne znaczenie. Takie lokale są zwykle duże, dlatego też ich energochłonność jest wysoka w porównaniu z pomieszczeniami mieszkalnymi.

Wykorzystanie czujników na podczerwień do monitorowania, czy dany obszar jest w danym momencie zajęty, może pomóc zoptymalizować wydatki na energię. Na przykład w dużym warsztacie lub sklepie, gdy w określonym miejscu nie ma pracowników, rozsądne jest przyciemnienie lub wyłączenie świateł nad tym miejscem.

W centrum coworkingowym monitorowanie pełnych i pustych obszarów pozwoli kierownikowi szybciej i wydajniej kierować nowo przybyłych, być może grupując ludzi w celu lepszego zarządzania oświetleniem i klimatyzacją.

Po zainstalowaniu w biurze czujniki IoT mogą powiadamiać wszystkich o zajętości sal konferencyjnych.

To tylko kilka możliwości, w których IoT do zarządzania nieruchomościami może być bardzo przydatny. W oparciu o specyfikę Twojej branży nieruchomości doświadczony konsultant może określić, jaka technologia lub oprogramowanie IoT przyniosłoby największe zyski.

Jak IoT wpływa na wartość nieruchomości

Wartość każdej nieruchomości zależy od wielu czynników:

• Lokalizacja / sąsiedztwo
• Rozmiar
• Wiek / Czas budowy
• Materiały, z których jest zbudowany
• Wnętrze

Na niektóre z tych czynników może mieć wpływ wykorzystanie IoT do optymalizacji zarządzania nieruchomościami. Jak?

# 1 Odwoływanie się przez potencjalne oszczędzanie

Starsze budynki i budynki zbudowane z niektórych materiałów mają niższą podstawową efektywność energetyczną. Niektóre z nich wymagają dodatkowych urządzeń, aby np. ogrzać nieruchomość zimą i schłodzić latem. Budynki te są drogie w utrzymaniu i użytkowaniu, co skutkuje niską popularnością wśród potencjalnych nabywców/najemców.

Oprócz oszczędności na rachunkach podczas zarządzania nieruchomością, inteligentne urządzenia IoT mogą również wyrównać szanse, optymalizując zużycie energii dla kupujących/najemców, pomagając zarządcom nieruchomości w szybszej sprzedaży. Dzięki możliwości monitorowania zużycia i pewnej kontroli kosztów mediów popularność takich budynków wzrośnie, a wraz z nimi ich cena. W rzeczywistości 86% millenialsów jest gotowych zapłacić dodatkowe 20% za dom z zainstalowanymi inteligentnymi urządzeniami.

Jeśli otworzysz Zillow dlaManhattanu w Nowym Jorkui wybierzesz te same parametry, z tą różnicą, że wymagana jest wzmianka o „inteligentnym domu”, zdziwisz się, jaka jest różnica w cenach.

Przeczytaj więcej: Jak stworzyć aplikację taką jak Zillow i Trulia

Jeśli chodzi o Europę, według portali nieruchomości w Estonii, na przykład, przy podobnych parametrach (lokalizacja, wielkość, wiek itp.), jednopokojowe mieszkanie w inteligentnym budynku będzie kosztować około 10 000 euro więcej niż mieszkanie w tradycyjny budynek .

Trend ten jest jeszcze bardziej widoczny w budynkach komercyjnych wykorzystywanych jako przestrzenie wspólne — biura, centra coworkingowe itp. Wiele czujników i urządzeń sterujących pozwoli właścicielom oszczędzać energię, zapobiegać wypadkom i zbierać dane do budżetowania.

#2 Szybsza sprzedaż dzięki wirtualnym spacerom

Wirtualne wycieczki — możliwość dynamicznego oglądania mieszkania, a nie tylko nieruchomych zdjęć — podobno pomagają sprzedać nieruchomość nawet o 31% szybciej, zgodnie z usługą przechwytywania przestrzeni 3D Matterport. A cena sprzedaży również wzrasta o 9%, z odpowiednią wycieczką 3D.

Możliwość wirtualnego odwiedzenia nieruchomości pomoże kupującym, którzy nie mogą lub nie chcą przeznaczyć czasu na osobiste wizyty w wielu miejscach. Wirtualne spacery pozwolą kupującym skrócić listę możliwych opcji, szybciej podjąć ostateczną decyzję, a tym samym pomóc właścicielom i zarządcom nieruchomości w dokonaniu sprzedaży.

Jako dodatkowy bonus, informacje o udanych znaleziskach będą rozpowszechniane pocztą pantoflową, przyciągając nowych klientów. To wygrana-wygrana.

Nasze doświadczenie w rozwoju IoT

Mind Studios ma duże doświadczenie w niszy nieruchomości, zwłaszcza na rynkach USA, Bliskiego Wschodu i Republiki Południowej Afryki. Jednym z naszych klientów jest usługa, która pomaga pośrednikom w znalezieniu nieruchomości, które są obecnie niedostępne na rynku, ale których właściciele są otwarci na sprzedaż swojej nieruchomości. Serwis posiada niestandardowy algorytm wyszukiwania odpowiednich domów według zestawu parametrów, a także oferuje wirtualne wycieczki po domach na sprzedaż .

Kolejnym projektem, przy którym pracowaliśmy, jest usługa wirtualnych inspekcji, z której korzystają profesjonaliści ze wszystkich stron branży nieruchomości, w tym zarządcy nieruchomości. Serwis oferuje wirtualne spacery do zdalnych inspekcji, w tym wycieczki na żywo.

Wniosek

Krajobraz zarządzania nieruchomościami zmienia się, coraz bardziej przenosząc się do przestrzeni online, ponieważ 51% kupujących już szuka domów i lokali online, a nie w jakikolwiek inny sposób. Wykorzystanie IoT w zarządzaniu nieruchomościami pozwala zaoszczędzić pieniądze zarówno sprzedającym, jak i kupującym, pomaga szybciej sprzedać nieruchomość, poprawia wrażenia (mniej podróży do nieruchomości dla wszystkich) i pomaga planecie.

Jeśli zajmujesz się zarządzaniem nieruchomościami i szukasz możliwości wskoczenia do tego szybko pędzącego pociągu, my w Mind Studios możemy służyć pomocą z dużą ilością wiedzy zarówno w zakresie tworzenia oprogramowania, jak i rynku nieruchomości jako jeden z naszych skupić branże.

Umów się na bezpłatną 45-minutową konsultację z naszymi specjalistami ds. rozwoju biznesu, jeśli masz pytania lub pomysł na oprogramowanie do wykorzystania w Twojej firmie. Chętnie podzielimy się z Tobą naszymi spostrzeżeniami i wiedzą.

1