5 maneiras eficazes de usar a IoT no gerenciamento de propriedades

Com a inflação alta e diante de uma possível recessão global, muitos gerentes de propriedades buscam maneiras de aumentar suas margens e vender propriedades mais rapidamente para compradores sempre cautelosos. O gerenciamento de propriedades usando Internet das Coisas (ou IoT) é uma das opções que podem ajudar os proprietários de empresas aqui. Talvez até aquele com perspectivas mais lucrativas.

Prevê-se que os gastos globais de consumidores e empresas com a Internet das Coisas cheguem a 1 trilhão de dólares americanos em 2022. Quase um terço desses gastos (29%) é atribuído à América do Norte e outros 23% à área EMEA, embora a maior parte pertença para a Ásia-Pacífico — 37%. Isso significa que os consumidores estão ansiosos para comprar dispositivos inteligentes, e as casas inteligentes não são uma exceção. E esse é apenas um lado do uso da IoT no gerenciamento de propriedades.

Então, como a implementação da IoT pode ajudar as empresas no nicho de propriedade? O potencial de produção vale o investimento? Estas e algumas outras questões iremos responder neste artigo.

Problemas de gerenciamento de propriedades que podem ser resolvidos com IoT

Enquanto na superfície, acender as luzes da garagem e o aquecedor remotamente antes de chegar em casa é apenas pura conveniência e um truque sofisticado, vá um pouco mais fundo e você verá como isso reduz suas contas de energia.

E as contas de energia não são pagas apenas por pessoas comuns, ou seja, pelos consumidores. As empresas de gerenciamento de propriedades também têm custos de manutenção em suas propriedades, e geralmente são muito mais altos.

Aqui estão apenas dois grandes problemas que essas empresas podem resolver otimizando o gerenciamento de propriedades com IoT.

Corte nos custos de energia

O uso de IoT na gestão de imóveis permite que os proprietários reduzam custos quando o imóvel está vago. Para mostrar a propriedade a possíveis inquilinos ou compradores no seu melhor, ela deve ser aquecida e bem iluminada quando eles chegarem.

No entanto, manter o aquecimento e a eletricidade ligados o tempo todo custará muito, especialmente se sua empresa administrar várias propriedades. Além disso, manter serviços públicos em instalações vagas aumentará os custos operacionais médios e causará custos excessivos, afetando negativamente o desempenho dos negócios.

Os sensores de IoT não apenas adicionam automação e controle remoto às instalações, mas também são capazes de coletar dados sobre o uso de energia em edifícios comerciais. Dados como o número de visitantes em áreas comuns em horários diferentes podem ajudar a otimizar o uso de energia, bem como de outros recursos (por exemplo, serviços de limpeza).

Com a ajuda de sensores e software IoT, os gerentes de propriedade poderão:

• Ligue tudo remotamente antes da chegada do cliente e desligue nos horários em que ninguém deve visitá-lo.
• Monitore o consumo em tempo real para imóveis vagos e ocupados, construindo assim um orçamento mais eficiente. Isso funciona para a IoT no gerenciamento de propriedades de aluguel, bem como para a venda de propriedades.

Dispositivos IoT com funcionalidade de economia de energia podem ajudar a economizar até 25% em custos relacionados à energia.

Reduzindo o desperdício de consumo de energia

O gerenciamento de propriedades com IoT está crescendo rapidamente, não apenas devido ao avanço da tecnologia, mas também às mudanças climáticas.A emergência climáticafoi a palavra do ano de Oxford recentemente, em 2019.

O consumo excessivo de energia não resulta apenas em enormes gastos de energia, mas também leva a maiores emissões de carbono.

De acordo com o Departamento de Energia dos EUA, 16% de todas as emissões de dióxido de carbono dos EUA (826 milhões de toneladas métricas) vêm de edifícios comerciais. Sustentabilidade é a palavra que ouvimos durante as campanhas políticas, e a eficiência energética está no centro de muitas novas políticas em países desenvolvidos e em desenvolvimento.

As empresas de administração de propriedades também devem se preocupar com isso, se não por razões éticas, pelo menos por razões financeiras e legais.

Maneiras de usar a IoT para otimizar o gerenciamento de propriedades

O uso da internet das coisas na gestão imobiliária pode ser bastante variado.

#1 Tours autoguiados e em 3D

Até 40% dos que procuram casa preferem visitar propriedades em potencial após o expediente. O que é compreensível: a maioria das pessoas trabalha em turnos normais das nove às cinco. Além disso, muitas pessoas preferem ver sua casa ou apartamento em potencial sem o agente. Olhar em volta com calma, sem pressa (e sem aquele discurso de vendedor muito profissional).

Com a ajuda da IoT para gerenciamento inteligente de propriedades, proprietários e agentes podem oferecer duas soluções possíveis:

• Fechaduras inteligentes que abrem por meio de um aplicativo móvel
• Passeios virtuais em 3D

A segunda opção é popular entre os compradores de imóveis que estão extremamente ocupados ou moram muito longe da área pretendida e não gostariam de viajar para ver cada casa. É muito mais conveniente restringir a seleção primeiro, não é?

#2 Sistemas de segurança inteligentes

Um dos usos mais importantes – ou talvez atéo mais importante– da IoT para gerenciamento de propriedades é a instalação de dispositivos de monitoramento de segurança. Esses dispositivos incluem:

• Câmeras de segurança
• Controle de acesso (fechaduras inteligentes)
• Sensores HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado)

Esses dispositivos habilitados para IoT ajudarão a manter a propriedade segura contra perigos externos (assaltantes, invasores) e internos (incêndio, inundação, vazamentos de gás).

#3 Manutenção preditiva

Nada é eterno em nossas vidas, e isso inclui edifícios. Muitas coisas influenciam os edifícios, desde as atividades internas até o tráfego ao redor. Construção de idade e materiais também.

Geralmente, é recomendável realizar verificações regulares em edifícios para garantir que sejam seguros para inquilinos e visitantes.

Com a IoT na gestão de imóveis, é possível acompanhar constantemente qualquer alteração. Existe uma variedade de sensores para monitorar a condição de um edifício, incluindo sensores de vibração, sensores de qualidade do ar interno e muito mais. Esses sensores notificarão o proprietário ou administrador do prédio sobre qualquer alteração ou irregularidade no interior e no entorno do imóvel, promovendo uma manutenção eficiente.

Além disso, ao coletar dados de sensores por um período de tempo, um sistema especial pode prever quando a manutenção deve ser realizada, mesmo sem quaisquer distúrbios ou problemas.

#4 Iluminação inteligente

Esta é provavelmente a colaboração mais difundida entre gerenciamento de propriedade e IoT. Os sensores de movimento detectam quando alguém entra na área e a luz acende automaticamente. Existem duas saídas principais do uso de iluminação inteligente:

• Economizando nos custos de energia para espaços comuns como corredores à noite
• Proporcionar uma sensação de segurança aos inquilinos, melhorando assim a sua “experiência de utilizador”

#5 Utilização do espaço em propriedades comerciais

Se estamos falando de propriedades comerciais – lojas, escritórios, centros de coworking, fábricas – a utilização do espaço é de extrema importância. Essas instalações geralmente são grandes, portanto, seu consumo de energia é alto em comparação com os alojamentos.

O uso de sensores infravermelhos para monitorar se uma determinada área está ocupada em um determinado momento pode ajudar a otimizar o gasto de energia. Por exemplo, em uma grande sala de trabalho ou em uma loja, quando nenhum funcionário está ocupado em uma determinada área, é sensato escurecer ou desligar as luzes sobre ela.

Em um hub de coworking, o monitoramento de áreas cheias e vazias permitirá que um gerente direcione os recém-chegados com mais rapidez e eficiência, possivelmente agrupando pessoas para gerenciar melhor as luzes e o ar condicionado.

Quando instalados em um escritório, os sensores de IoT podem notificar a todos se as salas de conferência estão ocupadas.

Essas são apenas algumas possibilidades em que a IoT para gerenciamento de propriedades pode ser de grande utilidade. Com base nas peculiaridades do seu negócio imobiliário, um consultor experiente pode definir qual tecnologia ou software IoT traria mais lucro.

Como a IoT afeta o valor da propriedade

O valor de qualquer propriedade é determinado por vários fatores:

• Localização / Bairro
• Tamanho
• Idade / Tempo de construção
• Materiais com os quais é construído
• Interior

Alguns desses fatores podem ser influenciados pelo uso de IoT para otimização da gestão de propriedades. Como?

#1 Fazendo o apelo pela poupança prospectiva

Edifícios mais antigos e edifícios construídos com certos materiais têm menor eficiência energética básica. Algumas delas requerem dispositivos adicionais para aquecer o imóvel no inverno e resfriar no verão, por exemplo. Esses edifícios são caros para manter e morar, resultando em baixa popularidade entre potenciais compradores/inquilinos.

Além de economizar nas contas enquanto a propriedade está sob gerenciamento, os dispositivos inteligentes IoT também podem nivelar o campo otimizando o consumo de energia para compradores/inquilinos, ajudando os gerentes de propriedade a vendê-los mais rapidamente. Com a capacidade de monitorar o consumo e controlar um pouco os custos de serviços públicos, a popularidade de tais edifícios aumentará, assim como seu preço. Na verdade, 86% dos millennials estão dispostos a pagar 20% a mais por uma casa com dispositivos inteligentes instalados.

Se você abrir o Zillow paraManhattan, Nova Yorke selecionar os mesmos parâmetros com a única diferença sendo uma menção obrigatória de “casa inteligente”, ficará surpreso ao ver qual é a diferença de preços.

Leia mais: Como fazer um aplicativo como Zillow e Trulia

Quanto à Europa, de acordo com sites imobiliários na Estônia, por exemplo, com todos os outros parâmetros (localização, tamanho, idadeetc. ) um edifício tradicional.

Essa tendência é ainda mais verdadeira para edifícios comerciais usados ​​para espaços comuns — escritórios, centros de coworking, etc. Vários sensores e dispositivos de controle permitirão que os proprietários economizem energia, evitem acidentes e coletem dados para orçamentos.

#2 Vendendo mais rápido com a ajuda de tours virtuais

Visitas virtuais - a capacidade de ver o apartamento dinamicamente e não apenas em fotos - supostamente ajudam a vender imóveis até 31% mais rápido, de acordo com o serviço de captura de espaço 3D Matterport. E o preço de venda também sobe 9%, com um tour 3D adequado.

Ter a opção de visitar virtualmente a propriedade ajudará os compradores que não podem ou não querem alocar tempo para visitas pessoais a vários lugares. As visitas virtuais permitirão aos compradores encurtar as listas de opções possíveis, tomar uma decisão final mais rapidamente, ajudando assim os proprietários e administradores a fazer uma venda.

Como um bônus extra, as informações sobre as descobertas bem-sucedidas se espalharão boca a boca, trazendo novos clientes. É uma vitória para todos.

Nossa experiência em desenvolvimento de IoT

Mind Studios tem ampla experiência no nicho imobiliário, especialmente para os mercados dos Estados Unidos, Oriente Médio e África do Sul. Um de nossos clientes é um serviço que ajuda corretores de imóveis a encontrar imóveis que estão fora do mercado no momento, mas cujos proprietários estão dispostos a vendê-los. O serviço possui um algoritmo personalizado para encontrar casas adequadas por um conjunto de parâmetros e também oferece passeios virtuais para casas à venda .

Outro projeto com o qual trabalhamos é um serviço de inspeção virtual usado por profissionais de todos os lados do setor imobiliário, incluindo gerentes de propriedades. O serviço oferece tours virtuais para inspeções remotas, incluindo tours ao vivo.

Conclusão

O panorama da gestão de propriedades está mudando, mudando cada vez mais para os espaços online, já que 51% dos compradores já procuram casas e instalações online, em vez de por qualquer outro meio. O uso de IoT na gestão de propriedades economiza dinheiro para vendedores e compradores, ajuda a vender propriedades mais rapidamente, melhora a experiência (menos viagens à propriedade para todos) e ajuda o planeta.

Se você está no ramo de administração de propriedades e está procurando oportunidades para embarcar neste trem em movimento rápido, nós da Mind Studios podemos ajudá-lo com uma carga de conhecimento tanto em desenvolvimento de software quanto no mercado imobiliário como um de nossos indústrias de foco.

Agende uma consulta gratuita de 45 minutos com nossos especialistas em desenvolvimento de negócios se tiver alguma dúvida ou uma ideia de software para usar em sua empresa. Compartilharemos prontamente nossos insights e conhecimento com você.

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